沿街外立面改造涉及哪些内容？

一、沿街外立面改造涉及哪些内容？

每年市县级都有对道路二旁的建筑物整治内容，首先对建筑物的外立面违章搭建的部分全部拆除，然后修补外墙孔洞后，重新刷涂料或粘贴条砖，花岗岩块料，将空调机座商店招牌重新统一布局，修复门窗及玻璃，整换立面的下水管，强弱电上改下等等。

二、商业立面改造指外立面吗？

商业立面改造一般是指建筑前立面的改造和重新装修。

三、小区沿街商铺属于小区范围内吗？

属于。小区沿街商铺属于小区物业管理范围的，只要你这商铺是小区的整体的一部份都归物业公司管理。所谓城管就是管城市形象的，就算是小区也都属于城市的一部份，城管当然有权管理。

一般开发商建设时，小区沿街商铺和里面住宅是一起报批建设的，也就是说是一个整体。这里规划时就存在一个看不见的规划红线，也就是建筑退让城市道路红线，一般界限在商铺外几米。

从这界线到整个小区都是今后的业主共有的，所以从这界线开始都是小区物业管辖的范围，物业不能推卸责任。

四、住宅小区的沿街商业用房进深尺寸一般是多少？

这个主要和开发企业的拿地指标有关系，一般地对规划的商业用途的房产都有一定限制，比如说层高、占地面积、规划面积等，在限制的基础上开发企业都会追求利润最大化，一般来说商业房的进深尺寸在6——20米不等，常规来讲，进深越小，开间越大，商业价值也会相应的越高，但对于一般经营来说，最好利用的应该是10——14米进身的商业房。

五、公寓沿街好还是小区内好？

当然是小区内部的公寓好，安全，安静。

六、小区沿街商铺可以店外经营吗？

小区沿街商铺不可以店外经营。

商铺就是店里经营的，店外经营就是地摊，创建文明城市，整顿沿街商铺一直是城管部门重点工作，是一个城市的形象，要求经营者门前三包，文明经商，为城市文明建设出力。

城市要发展，离不开成千上万城市人的共同努力，包括城市中经商者，人人都要爱这个城市，维护这个城市美丽整洁环境，共同为城市发展贡献力量。

七、小区公共立面谁负责修复？

小区公共立面的修复责任，需要根据不同情况进行判断：

- 如果房屋仍在保修期内，通常由开发商负责修复。

- 如果房屋已经超过保修期，修复责任应由业主承担。此时，物业公司会按照合同约定承担相应的维护责任。如果是公共部位，如外墙等出现问题，由小区业主委员会组织实施维修；如果没有业主委员会，则由物业服务企业组织实施维修。如果是因为人为原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。

如需了解更多相关信息，建议你咨询小区物业或当地住建部门。

八、小区沿街商铺属于小区物业管理范围吗?为什么我们小区沿街商铺污染小区内环境，物业说须有城管整顿？

只要你这商铺是小区的整体的一部份都归物业公司管理，所谓城管就是管城市形象的，就算是小区也都属于城市的一部份，城管当然有权管理。特别是沿街商铺。污染本身就不对，你就应该自身处理，再去管别人管不管。

九、小区智能化系统设计方案？

小区智能化建设包含多个部分，下图是最新的智慧型小区建设评分中包含的项目

十、小区外立面有哪些规定？

（一）建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）外沿。阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

（二）市城区规划区内所有住宅小区，不得擅自开、堵门窗、封闭露台。不得擅自在住宅楼首层增设围墙或围栏，不得将小区公共绿地人为分割。房地产开发企业不得在商品房销售时，违法违规向购房户承诺或误导购房户擅自设置庭院。未经批准，不得擅自改变外立面颜色，不得擅自安装超重、超大或违反相关规定的设施设备，空调外机应严格按设计的位置安装，保持建筑物外立面的协调统一。

（三）沿街建筑室外装修，应满足城市色彩控制要求，不得为突出自身而使用刺激性色彩；不应增设突出建筑物的立柱、台阶等；高层建筑消防登高面上不应作悬挑装修；不应增加使用面积，屋顶装修应符合有关间距、景观等要求。

（四）住宅小区外立面装饰装修活动中的禁止性行为：

1.装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构；

2.侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备；

3.违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途；

4.违法搭建建筑物、构筑物（含阳光房等）；

5.在非承重外墙开门、开窗等擅自改变房屋外观的；

6.在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品、广告牌；

7.堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

8.法律法规禁止的其他行为。